Iako se nekretnine u Dubaiju prodaju tokom čitave godine, poslednji meseci u kalendaru tradicionalno važe kao najpovoljniji period. Oni koji se odlučuju za kupovinu tada, znaju da ovaj period donosi jedinstvenu priliku da uđu u vlasništvo nekretnina u Dubaiju po uslovima koji su često povoljniji od ostatka godine. Prema podacima koji su dostupni svima, na vodećim portalima za analizu tržišta nekretnina u Dubaiju i UAE, primetićete da je prodaja već sada, u odnosu na decembar 2024. porasla za 30.9%, kao i da su cene prilično stabilne iz godine u godinu.
Eksperti su jasni oko toga da najpovoljniji period za kupovinu svakako zavisi od kombinacije nekoliko faktora, gde su i vaši lični ciljevi i prilike koje su u datom trenutku dostupne. Uzimajući sve to u obzir, kraj godine se iznova izdvaja kao period sa najviše benefita za kupce koji žele da postanu vlasnici nekretnina u Dubaiju, bilo da žele da žive tamo, kupuju radi izdavanja, ili kao investiciju za preprodaju.
U nastavku teksta vodimo vas kroz 6 razloga zašto ovaj period može biti idealna prilika za kupovinu nekretnine u Dubaiju, možda upravo za vas.
1. Novi projekti i release faze
U poslednjem kvartalu godine (Q4), mnogi pouzdani developeri otvaraju nove faze projekata, takozvane release faeu, odnosno trenutak kada puste određeni blok stanova na tržište prodaje i pre završetka gradnje. Razlog zašto je release faza najatraktivnija investitorima je zašto što svaka faza donosi povećanje cena od 2 do 10%, a release faza je prilika da ostvarite najveću kapitalnu dobit.
Release faze ili off-plan faze su industrijski standard na tržištu nekretnina u Dubaiju, i to omogućava developerima da reaguju na potražnju, koriguju cene, kontrolišu tempo prodaje, i planiraju gradnju u skladu sa prilivom kapitala. Suprotno od off-plan je ready property, odnosno stan ili zgrada koja je potpuno završena i spremna za handover.
Dodatni razlog zašto je Q4 period sa većim brojem novih faza je to što developeri tada završavaju svoje godišnje prodajne ciljeve, pa se tokom oktobra, novembra i decembra često pojavi više novih lansiranja nego u ostatku godine.
2. Povoljniji uslovi otplate
Pred kraj godine, developeri često uvode fleksibilnije planove otplate, jer žele da zaključe prodajne ciljeve pre završetka kvartala. Kraj godine je period kada se na tržištu nekretnina u Dubaiju pojavljuju modeli sa nižim učešćem, dužim rokovima otplate i lakšom dinamikom uplata tokom gradnje.
Jedan od traženijih modela je post-handover plan, u kom veći deo iznosa otplaćujete tokom izgradnje projekta, a ostatak nakon useljenja, nekad i do pet godina. To znači da u stan možete da uđete pre nego što ste otplatili punu cenu, a u međuvremenu ga možete izdavati, i pokrivati ratu prihodima od zakupa. Ovakvi modeli nude investitorima više prostora za planiranje, i otvaraju mogućnost ulaska na tržište sa manjim početnim kapitalom.
Agencija kao što je Sky Glow ovde igra važnu ulogu, jer planovi otplate nisu univerzalni. Razlikuju se kod svakog developera, zavise i od lokacije, a naš zadatak je da vam predstavimo najpovoljnije i najbolje opcije. Mi pregovaramo u vaše ime i obezbeđujemo sigurnu proceduru od izbora nekretnine u Dubaiju, do potpisivanja SPA ugovora.
3. Stabilna potražnja zbog priliva novih stanovnika
Kraj godine je period kada grad Dubai beleži povećan priliv stranih profesionalaca, a razlog tome je što mnoge međunarodne kompanije upravo tada završavaju zapošljavanje za narednu godinu. Ovo povećanje stanovnika prirodno stvara veću potražnju za projektima, a pretežno za garsonjerama i jednosobnim stanovima u dobro povezanim kvartovima kao što su Jumeirah Village Circle, Business Bay i Dubai Marina, gde i agencija Sky Glow raspolaže sa mnogo atraktivnih projekata.
Prema Bayut Rental Market Report-u za prvu polovinu 2025. Godine, upravo garsonjere i jednosobni stanovi na ovim lokacijama ostaju među najtraženijima na tržištu iznajmljivanja, uz stabilan rast cena zakupa. Za one koji kupuju nekretninu kao investiciju, to znači brže izdavanje i predvidivu zaradu, a posebno ako kupujete stan u izgradnji, i ulazite na tržište po nižoj ceni.
Priliv novog stranovništva i stabilne cene izdavanja povećavaju potražnju kada projekat dođe do faze useljenja, stoga kupci u ovom periodu vide dodatnu korist od kupovine, odnosno stabilan ROI i dugoročnu vrednost imovine.
4. Realna šansa za brži rast vrednosti nekretnine
Projekti koji se pokreću u novembru i decembru najčešće ulaze u vidljivu fazu izgradnje tokom prve polovine naredne godine. Upravo to je period kada developeri postepeno dižu cene, jer se interesovanje kupava povećava, a rastu troškovi gradnje i raste sigurnost investicije kako objekat napreduje.
Oni koji su svoju nekretninu osigurali krajem prethodne, mogu već polovinom naredne godine da očekuju izvestan povrat na investiciju (ROI). To je razlog zašto se kupovina pre početka radova smatra jednim od najpametnijih načina ulaganja u nekretnine u Dubaiju, posebno za investitore koji planiraju preprodaju pre handovera, ili izdavanje po završetku.
Naš zadatak je da prepoznamo projekte koji imaju najveći potencijal rasta i da vas pravovremeno obavestimo o lansiranjima novih faza, često i pre nego što dođu do šire javnosti. Naša usluga je potpuno besplatna i uključuje analizu zone, poređenje cena kroz faze, kao i pregled očekivanog rasta vrednosti za sledeći period. Time kupac dobija jasnu sliku o tome gde se rast zaista dešava i kako da ostvari najveću dobit.
5. Investitori planiraju sledeću godinu, i ne žele da kasne
Kraj godine je period kada mnogi investitori donose finalne odluke o kupovini, jer žele da zatvore finansijski plan za tekuću godinu, i obezbede svoje mesto na tržištu pre nego što cene uđu u novi ciklus rasta. Ovo je prirodna pojava, jer tržište nekretnina u Dubaiju beleži stabilan rast cena i transakcija već nekoliko godina zaredom, što potvrđuju najnoviji izveštaji i analize Dubai tržišta, uključujući Dubai Real Estate Market Overview and Analysis, koja beleži stabilan rast od 2021.
Ulazak u projekat u Q4 donosi prednosti koje su posebno važne investitorima koji planiraju sledeću godinu. Kraj godine je period kada je ponuda novih faza najveća, uslovi otplate često povoljniji, i izbor jedinica najveći. Rani ulaz omogućava investitorima da uđu na tržište po nižim cenama u odnosu na kupce koji čekaju početak gradnje ili kasnije faze projekta. Stručni timovi poput našeg u Sky Glow agenciji prate ovaj proces iz dana u dan i znaju da developeri postepeno podižu cene kako se prodaja ubrzava i projekat ulazi u nove faze izgradnje.
Zbog svega ovoga, najbolje jedinice u novim projektima često budu prodate ili rezervisane u roku od jednog ili dva dana, posebno u kvartovima koji svojom razvijenošću i infrastrukturom privlače nove stanovnike. Kupci koji prate tržište znaju da se dobre prilike ne zadržavaju dugo, pa pravovremena odluka može značajno uticati na ROI.
6. Besplatna podrška Sky Glow agencije olakšava brzu i sigurnu odluku
Kraj godine je period kada se u Dubaiju otvara najviše novih faza projekata, a najbolje jedinice često nestanu u roku od jednog ili dva dana. Zato je važno imati tim koji prati tržište u realnom vremenu i može da vas obavesti kada se pojavi projekat koji odgovara vašim ciljevima i budžetu.
Uloga Sky Glow agencije tada dolazi do izražaja. Radimo isključivo sa proverenim developerima i imamo uvid u nova lansiranja pre nego što budu javno objavljena. Dok vi birate nekretninu, mi proveravamo projekte, analiziramo lokacije, upoređujemo planove otplate i predstavljamo vam samo opcije sa realnim potencijalom rasta. Ovo je posebno važno u Q4, kada su uslovi otplate često povoljniji, a razlike u ceni među fazama izraženije.
Naša usluga je za vas potpuno besplatna. Bez skrivenih troškova i bez obaveza. Bilo da kupujete za život, izdavanje ili kao investiciju, tu smo da vam omogućimo sigurnu i informisanu odluku baš u trenutku kada tržište najdinamičnije funkcioniše.
